Honoraires de gestion locative

Les responsabilités qui s'ajoutent à la gestion locative comprennent le dépistage des antécédents de crédit et les antécédents des candidats, l'établissement de contrats de location et le traitement des paiements de loyer, le maintien des registres juridiques et fiscaux et les problèmes de maintenance et les plaintes qui se produisent. Selon la taille de votre propriété, ces tâches seules peuvent constituer plus d'un emploi à temps plein.

Chaque bailleur doit décider si les tâches requises pour la gestion immobilière sont mieux adaptées à une entreprise dédiée ou non. La première chose à considérer est de savoir si vous avez le temps et l'expertise nécessaires pour gérer votre propre propriété. Êtes-vous à l'aise de faire des tâches basiques. Connaissez-vous un électricien et un plombier fiables qui proposent un service de même jour? Est-ce que vous vous souciez d'être informé 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour gérer les problèmes qui se posent inévitablement? Êtes-vous à l'aise de faire face aux locataires au sujet des plaintes ou des retards de paiement? Ou préférez-vous dépenser l'argent pour libérer votre temps en déléguant ces responsabilités. Bien sur dans ce cas il y aura des honoraires de gestion locative à régler.

Faire face aux locataires

Une grande partie de ce que fait toute entreprise de gestion locative, c'est traiter les locataires et leurs demandes au jour le jour. Les responsabilités comprennent les unités publicitaires ouvertes, les entretiens et le dépistage des locataires potentiels, l'établissement de baux, la gestion des déménagements, la gestion des plaintes, la collecte des loyers, la gestion des retards de paiement et, dans les pires scénarios, la gestion des expulsions . Les entreprises de gestion de biens immobiliers devraient se familiariser avec les aspects juridiques de la relation propriétaire / locataire, ce qui comprend la compréhension des droits de chaque partie et la manière de procéder en cas de problème légal.

Formalités administratives et honaires de gestion locative

Pour certains, l'un des meilleurs aspects de l'embauche d'un cabinet de gestion de propriété est qu'il gère une bonne partie de la documentation nécessaire. Une entreprise peut vous soulager de la recherche et du dépistage des locataires, de la vérification des rapports de crédit, de la vérification des antécédents, de l'établissement des contrats de location, de la facturation et de la comptabilisation du loyer mensuel. En outre, si vous proposez des logements subventionnés, vous savez qu'une quantité de documents supplémentaires est requise pour être maintenue.

Si vous avez seulement une ou deux propriétés locatives avec des locataires à long terme, le traitement de la paperasserie ne devrait pas dépasser quelques heures par mois et ne devrait pas occuper plus d'un tiroir d'un classeur. Cependant, si vous possédez un bâtiment entier avec un taux de roulement élevé, cet engagement de volume et de temps peut s'accumuler rapidement.

honoraires de gestion locative, quel coût ?

Bien que les prix varient d'une entreprise à l'autre et dépendent en grande partie de la région du pays où vous vous trouvez, vous pouvez vous attendre à payer des honoraires de gestion locative entre 8% à 12% du tarif de location mensuel, selon la direction de l' ensemble de la propriété . Cependant, cela varie également en fonction du nombre de propriétés dont vous avez besoin, du nombre d'unités dans chaque propriété, de l'emplacement et de l'état de la propriété, et surtout de quels services sont inclus pour cette taxe. Il cite également le type de propriété comme un facteur déterminant. En outre, vous pouvez vous facturer des frais de 80% à 100% du loyer d'un mois pour «l'approvisionnement des locataires», selon l'agent immobilier.